資産運用として
| # | 現在の利回り (平均) |
運用実績 (1000万円当り) |
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| 普通預金 | 0.001 % | 100 円 |
| 投資信託 | 1.170〜3.050 % | 117,000〜305,000 円 |
| 定期預金 | 0.002〜0.003 % | 200〜300 円 |
| 10年物国債 | 0.098〜0.122 % | 9,800〜12,200 円 |
| マンション経営 | 5.000 % | 500,000 円 |
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01
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安定かつ継続的に
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今、投資マンションが再び注目を集めているのは値上り益ではなく、 マンション購入価格を元本とした場合の家賃収入の割合となる利回りが高いからです。
史上最低水準の預金金利である現在、収益性の高い都心の一等地のマンションを賃貸で運用すると、 表面利回り4%以上を得ることも可能です(経費や諸費用などを考慮しない利回りの場合)。
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02
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少額投資で
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| 現金預金 | 外 債 ・ 外 貨 預 金 |
社 債 ・ 国 債 |
株 | 生命保険 | 投資信託 | 先物商品 | 金 ・ 金 貨 |
ワンルームマンション | ||
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| 総合評価 | × | ◯ | △ | ◯ | △ | △ | × | ◯ | ◎ | |
| 利回り | × | △ | △ | × | △ | △ | × | × | ◎ | 長期的利回り5%以上が可能。預貯金の20倍が可能 |
| 換金性 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | △ | △ | ◎ | ◯ | 転売による現金化が可能 |
| 管理の 容易度 |
◎ | ◯ | ◎ | △ | ◎ | ◎ | △ | △ | ◎ | 管理会社に一任することで、手間がかからない。 |
| 安全性 | ◎ | ◯ | ◯ | × | △ | × | × | △ | ◎ | 登記による名義の保全/盗難にあわない |
| インフレ対応力 | × | × | × | △ | × | △ | △ | △ | ◎ | 10年、20年の長期インフレに強い |
| 相続対策 | × | × | × | △ | △ | × | × | × | ◎ | 不動産の評価減により相続税の軽減 |
| 節税対策 | × | × | × | × | △ | × | × | × | ◎ | 事業経費になる(減価償却、金利等) |
| 生命保険機能 | × | × | × | × | ◎ | × | × | × | ◎ | 団体信用生命保険で万一の場合、残債務が免除 |
- 国が登記保全する唯一の個人資産
金融商品などのペーパー資産は、相場の変動によってその価値がなくなれば、 紙くず同然になります。不動産は価値の急激な変動がほとんどなく、 不動産の所有権は国が登記保全する唯一の個人資産です。
節税対策として
- Case 1
- 所得が給与のみの場合、 給与所得控除後の金額=課税所得金額となります。
- Case 2
- マンション経営をした場合、経費として減価償却費まで考慮すると、 損益通算により節税になることがある。
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03
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マンション経営をすると
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04
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所得税、住民税が
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相続税評価額が低く、無税の収益力も相続できる!
私的年金として
ゆとりある生活を送るためには年金以外のお金が必要
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ゆとりある
生活
生命保険として
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06
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団体信用生命保険で
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07
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生命保険を超える
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住宅ローンでマンションを購入した場合、団体信用生命保険に加入することになりますので、 返済期間中にご購入者に万が一のことが起きても、 ローンの残額は保険金で返済。ご遺族には、 ローンを完済したマンションが残ります。
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08
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万が一でも
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